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目前日期文章:201211 (4)

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政府大力防堵工業宅的產生,但都會區房價高漲,開價較一般住宅便宜的工業宅,仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒,工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳,甚至房價漲幅也比一般住宅低,購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30Joyce就對工業宅環境抱怨連連。

Joyce說,之前住家旁邊有開麵包工廠,一到下午就充滿人工奶油味,但也不能去檢舉,因為人家工業區開工廠,本來就是合法的,再加上鄰居多,素質雜七雜八,生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外,對一般民眾來說,工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示,一般不太喜歡不合法的工業宅,就算能順利貸款,大概最多也只有6~7成,會比一般房屋低個1~2成。

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儘管政府推出多項措施抑制房價,但部分地區房價依舊居高不下,令購屋族望之卻步;而法拍屋由於價格低於市價行情二至三成,對購屋族而言不失為一可考慮的選項。不過,法拍屋的房貸申貸相對繁複,有意者宜先熟悉其過程再投入法拍屋市場。

銀行業者指出,投入資金至法拍屋標售分為3個階段,有意競標者在投標前須繳交保證金以取得競標門檻,通常是法拍屋投標底標價格的二至三成,並於得標後7日內繳付尾款。 由於短期內籌措大筆現金不易,若自備款不足,且手中沒有現金,即須向銀行申請代墊尾款;有些銀行會提供法拍代墊款,但必須與銀行簽約信用周轉,也因為沒有擔保,對銀行而言風險較高,因此利率較一般房貸利率高出1%至2%,有些還收取手續費約0.5%。

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監察院今天說,北捷新店機廠聯合開發案,低估北市府土地成本,高估投資人建物貢獻成本,政府權益損失超過新台幣100億元。 監察院調查台北捷運新店線新店機廠聯合開發案,認為前台北市政府捷運工程局長常岐德、前捷運局聯合開發處長高嘉濃涉重大違失,通過監察委員馬以工、馬秀如、林鉅鋃與李復甸提案,彈劾常岐德、高嘉濃,除移送公務員懲戒委員會,一併移送司法單位偵辦。

馬以工在記者會表示,台北市政府與日勝生公司聯合開發位於小碧潭捷運站16棟、千餘戶,已接近完工的美河市建案。 她說,北市捷運局持有土地面積約99.35%,日勝生僅0.65%,但雙方權益分配比例很不合理,北市府投入的土地貢獻成本被低估,日勝生建物貢獻成本則刻意高估,嚴重損及北市府權益。 另外,監察院對外公布的彈劾案文,雙方權益分配比例、土地及建物成本等關鍵數字,都以○○○代替。 馬以工表示,與個人資料保護法無關,是因北市府與日勝生的權益分配過程,被北市府片面列為機密,監察院再三要求解密,北市府相應不理。 她說,不能為掩飾犯罪,就將公文訂為密件,不了解北市府為何不解密?將持續要求解密;李復甸也說,這是「莫名其妙的制度」。

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