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- May 08 Wed 2013 10:59
理財型房貸資金運用更具彈性房貸利率最低下殺2.5%
- Feb 19 Tue 2013 09:44
房屋貸款-善用「房貸利息」節稅
- Dec 27 Thu 2012 15:05
現金卡|信用貸款周轉過年不愁
- Dec 27 Thu 2012 15:04
房屋二胎貸款借款 輕鬆周轉
近來銀行業者搶打「二胎貸款」業務,強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求,都可以用「二胎房」來做為周轉支應,不過,什麼是「房屋二胎」?與一般房貸到底有何差異?所謂「二胎房貸」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦二胎,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。國泰世華銀行表示,要申請「二胎房貸」的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。舉例來說,價值500萬元的房子,第1順位的一般房貸部分,銀行願意核貸的額度約為8成(400萬元左右,但是通常進行500萬元的設定,所以當申請「二胎房貸」時,由於是在不用重新鑑價的狀況下,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。但是,如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「二胎房貸」時,由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸的額度,有時根本就不予核貸。
優質客戶 年息僅5至6%哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為,有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等,無法提出「薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
- Dec 13 Thu 2012 10:49
辦房貸 銀行禁搭售房貸壽險
台灣房貸壽險總保額已突破1000億元,由於爭議不少,金管會決定祭出5項最新管理原則。銀行局表示,未來銀行銷售房貸壽險,不得再與貸款搭售,即消費者辦理房貸時,銀行不能要求民眾一定要買房貸壽險。 目前市場已賣出10萬多件房貸壽險,總保額破千億元。金管會銀行局近期公告銀行銷售房貸壽險,公布5項嚴管原則。 銀行局副局長邱淑貞說,為確保消費者權益並減少爭議,金管會要求銀行未來在行銷房貸壽險時,須符合下列五大規定。 一、銀行辦理房貸時,不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件,且在貸款過程中不能進行不當勸誘。 二、銀行推廣房貸壽險時,應落實認識客戶程序。 三、為避免房貸壽險保單解約金爭議,銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益。 四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品,並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇。 五、銀行辦理房貸壽險原則,應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定。 據了解,目前有銀行為促銷房貸壽險,規定民眾須買房貸壽險,才會核准房貸。邱淑貞表示,未來這些行為都不能再發生。 此外,很多銀行只賣「躉繳型」(一次付清所有保費)房貸壽險,假設30歲男性購買保障20年、保額300萬元,保費一次付清,可能要繳17萬多元;但房貸借款人可能在10年就清償房貸,卻發現自己「多買10年房貸壽險保障」。貸款民眾向保險公司辦理保單解約時,能拿回的解約金卻非常少。 邱淑貞說,房貸壽險解約金問題爭議很多,占所有房貸壽險爭議案的43.5%;若未來銀行同時提供躉繳及按期繳納房貸壽險供選擇,應可減少這類爭議。 此外,房貸壽險主要是為保障銀行債權;但目前支付房貸壽險保費者是消費者,保單上的「要保人」(即付保費者)卻是銀行,金管會也認為明顯不合理。 金管會表示,房貸壽險未來將回歸以借款人為要保人,以釐清目前權責不分的狀況。
資料來源: 聯合報╱孫中英資訊
- Nov 12 Mon 2012 15:10
辦房貸工業住宅漲幅低 房屋貸款難申請
政府大力防堵工業宅的產生,但都會區房價高漲,開價較一般住宅便宜的工業宅,仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒,工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳,甚至房價漲幅也比一般住宅低,購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30歲Joyce就對工業宅環境抱怨連連。
Joyce說,之前住家旁邊有開麵包工廠,一到下午就充滿人工奶油味,但也不能去檢舉,因為人家工業區開工廠,本來就是合法的,再加上鄰居多,素質雜七雜八,生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外,對一般民眾來說,工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示,一般不太喜歡不合法的工業宅,就算能順利貸款,大概最多也只有6~7成,會比一般房屋低個1~2成。
- Nov 02 Fri 2012 10:28
買法拍屋 留意銀行法拍代墊款申辦貸款繁複
- Nov 02 Fri 2012 10:26
美河市案 監委估政府損逾百億
監察院今天說,北捷新店機廠聯合開發案,低估北市府土地成本,高估投資人建物貢獻成本,政府權益損失超過新台幣100億元。 監察院調查台北捷運新店線新店機廠聯合開發案,認為前台北市政府捷運工程局長常岐德、前捷運局聯合開發處長高嘉濃涉重大違失,通過監察委員馬以工、馬秀如、林鉅鋃與李復甸提案,彈劾常岐德、高嘉濃,除移送公務員懲戒委員會,一併移送司法單位偵辦。
馬以工在記者會表示,台北市政府與日勝生公司聯合開發位於小碧潭捷運站16棟、千餘戶,已接近完工的美河市建案。 她說,北市捷運局持有土地面積約99.35%,日勝生僅0.65%,但雙方權益分配比例很不合理,北市府投入的土地貢獻成本被低估,日勝生建物貢獻成本則刻意高估,嚴重損及北市府權益。 另外,監察院對外公布的彈劾案文,雙方權益分配比例、土地及建物成本等關鍵數字,都以○○○代替。 馬以工表示,與個人資料保護法無關,是因北市府與日勝生的權益分配過程,被北市府片面列為機密,監察院再三要求解密,北市府相應不理。 她說,不能為掩飾犯罪,就將公文訂為密件,不了解北市府為何不解密?將持續要求解密;李復甸也說,這是「莫名其妙的制度」。
- Oct 11 Thu 2012 11:35
房貸額度滿水位 小額信用貸款搶市場
- Oct 11 Thu 2012 11:32
房貸利率3段式訂價 未必省
- Oct 11 Thu 2012 11:28
企業小頭家貸款,企業融資,最高可獲得500萬元貸款
- Oct 04 Thu 2012 15:26
中油加油聯名卡 中信銀得標
新一輪的中油加油聯名卡昨天招標,共有3家銀行搶標,結果中信銀以低於1.5%的超低手續費得標,守住信用卡發卡龍頭銀行地位。 中信銀主管昨天指出,未來的中油聯名卡,除了維持原先的普卡、金卡、白金卡,將新增加更頂級的卡別,包括:中油御璽卡和中油鈦金卡。 在優惠方面,普卡、金卡、白金卡,延續享有中油加油站店內刷卡消費點數2倍回饋,而且每300點可折抵24元加油消費;另外還有道路救援、旅遊平安險、紅利點數免費停車、機場接送、機場貴賓室等優惠。 中信銀主管說,至於中油御璽卡和鈦金卡的優惠,還在研議當中,但初步規畫,可享有購車優惠、汽車保養維修和汽車精品美容等。
中油和中信銀的聯名卡和收單合約,原本去年5月就到期,因中油不想再發加油聯名卡,僅單獨辦理收單業務招標,結果參與銀行的出價偏低,數度流標,最後在經濟部壓力下,中油再和中信銀續約2年,期限到明年5月26日為止。 中油這次重起爐灶,辦理包裹招標,包含加油卡和收單業務,採價格標,合約期限為5年,從明年5月下旬起算,到2018年。
- Oct 04 Thu 2012 15:21
負債整合
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- Oct 02 Tue 2012 00:33
辦信用貸款,辦信用卡金管會:嚴格要求財力證明
經濟不景氣,申請信用卡越來越難,金管會嚴格要求持卡人「財力證明」文件齊備。 金管會銀行局表示,銀行若參照政府單位公布的薪資資料,或以勞基法最低薪資認列持卡人平均月收入,這些資料都不能證明持卡人有還款能力。
目前申辦信用卡,根據金管會規定,至少有「三大不可以」:即不能「以卡辦卡」,不能「以名片辦卡」或以其他證件,例如「駕照、行照辦卡」。此外,金管會也早就嚴禁銀行「擺攤辦卡」,或在加油站內推廣信用卡。 金管會也嚴格要求辦卡者提出的財力證明文件。金管會銀行局官員說,持卡人拿出的文件應證明自己有穩定的經濟來源,及還款能力;例如可以提供存款證明,證明有長期穩定的現金流,上班族則可提供電子薪轉單給銀行。 銀行公會曾建議金管會,銀行在發卡時,應可依持卡人職業,參酌政府相關單位公布的薪資資料,或者以勞基法的最低薪資來認列持卡人的平均月收入。銀行公會認為,上述資訊應能替代持卡人的財力證明,但金管會並不允許。 銀行局官員表示,上述資訊沒有辦法確認個別持卡人的「真實還款能力」或實際收入水準,銀行可能會誤判持卡人條件,給予持卡人高額信用額度,造成持卡人信用過度擴張。
- Sep 20 Thu 2012 14:45
整合負債還高利率債務理債首務先代償信用卡循環信用、信用貸款、現金卡
- Sep 14 Fri 2012 14:48
銀行開始「緊縮」信用卡核卡及信用貸款核貸比率
- Sep 14 Fri 2012 14:46
醫學美容診所為了招攬生意,甚至提供信用卡刷卡、個人信用貸款
- Sep 14 Fri 2012 14:42
台新銀行二胎房貸容易過件嗎?
目前急需30~40萬和解金還貸的下來嗎?個人負債欠信用貸款約57萬.信用卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?工作6年穩定月收入平均41000房子繳快3年嘞之前辦過渣打沒過很煩,心裡也很吶悶,我繳款正常也未超過22倍為何被退件?連徵又被白拉?
問題的解答:
- Sep 14 Fri 2012 14:40
房屋二胎貸款
目前 有那幾家銀行還有做房屋二胎貸款要準備哪些資料 跟哪些條件呢
目前房屋二胎貸款有在承辦的銀行~還有兩三家~但每家銀行都有相關的準則及內規~不是有薪轉勞保有房屋就可辦理!!建議版大多提供房屋相關資訊及個人工作收入負債等相關細節~才能準確幫版大免費提供二胎貸款相關資料~
- Sep 14 Fri 2012 14:39
房貸利率增至2.31%以上 土建融只做熟客
土銀總經理蘇樂明昨表示,受到不動產放款餘額已接近滿水位影響,近期已逐步推出5大項緊縮措施,包括「調高房貸利率、土建融放款以熟客為限、縮減分行建築融資權限、嚴審轉貸餘額和提高放款呆帳覆蓋率」等措施,以防止不動產放款過度浮濫,造成系統性風險。餘額已接近滿水位 蘇樂明說,目前土銀不動產放款佔總放款逾5成以上,放款空間已到頂,為配合政策,內部授信策略已轉趨嚴格。本月間調高房貸授信利率至2.31%以上,調幅達0.1到0.15個百分點;第2步則是慎選建商土建融客戶,針對2年內沒有存款、房貸或財管來往的客戶暫時不放款。
蘇樂明表示,基於了解放款對象考量,往來戶與銀行互動是否足夠,被視為是評估放款的重點之一。不過,這項新措施只是暫時性的做法,未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消,都要看市場情況而定。