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景氣可望緩步復甦，民眾購屋意願也隨之提升，除了常見的房貸放款外，部分包括台北富邦、玉山、永豐、遠東商銀、渣打、花旗與匯豐銀等均推出「理財型房貸」，標榜貸款戶可依實際動用天數計算，資金運用彈性較大，最低利率2.5%。

銀行主管指出，與傳統房貸最大不同在於，已經償還給銀行的房貸額度本金，可再隨時依需要借出使用，借款利率比起小額信貸、保單質借、股票融資及信用卡循環信用相對較低。

財政部指出，民眾向銀行申請貸款時，目前僅「房貸利息」可抵所得稅，不過抵扣所得額以30萬元為限，以所得稅率最高4成估計，最多可少繳12萬元的稅金；至於其他如個人信用貸款、汽車貸款、學生貸款等等，都不能抵稅。
理專表示，所得稅對借款利息抵扣規定很嚴，通常扣除的前提是民眾為購屋自住，向金融機構借款的利息，若透過地下錢莊、民間標會或當舖質押的方式融資，即使資金是用來買房，利息也不能抵稅。

年關近，民眾若是需要資金周轉、臨時缺錢急用，要到哪裡借錢？除了一般銀行的小額信貸，或是民間借款管道如當鋪等，還有現金卡也是一種選擇。

尤其是如果現階段沒有資金需求，碰到放春節長假時突然出現急用時，想上銀行或其他地方籌錢根本沒開門，這時若是已經擁有現金卡，就可以直接到銀行自動櫃員機（ATM）提款動用，而且提款、轉帳甚至還免手續費。改天有錢即使假日也可以辦理還款，不受放假限制，且利息以日計算，借錢的成本估算簡便，機動性更高。

近來銀行業者搶打「二胎貸款」業務，強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求，都可以用「二胎房」來做為周轉支應，不過，什麼是「房屋二胎」？與一般房貸到底有何差異？所謂「二胎房貸」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦二胎，設定為第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。國泰世華銀行表示，要申請「二胎房貸」的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。舉例來說，價值500萬元的房子，第1順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為8成（400萬元左右，但是通常進行500萬元的設定，所以當申請「二胎房貸」時，由於是在不用重新鑑價的狀況下，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。但是，如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」，通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款，這樣的個案要申請「二胎房貸」時，由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿，銀行基於風險的考量，除了必須壓低放貸的額度，有時根本就不予核貸。

優質客戶 年息僅5至6%哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。

台灣房貸壽險總保額已突破1000億元，由於爭議不少，金管會決定祭出5項最新管理原則。銀行局表示，未來銀行銷售房貸壽險，不得再與貸款搭售，即消費者辦理房貸時，銀行不能要求民眾一定要買房貸壽險。 目前市場已賣出10萬多件房貸壽險，總保額破千億元。金管會銀行局近期公告銀行銷售房貸壽險，公布5項嚴管原則。 銀行局副局長邱淑貞說，為確保消費者權益並減少爭議，金管會要求銀行未來在行銷房貸壽險時，須符合下列五大規定。    一、銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。 二、銀行推廣房貸壽險時，應落實認識客戶程序。 三、為避免房貸壽險保單解約金爭議，銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益。 四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品，並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇。 五、銀行辦理房貸壽險原則，應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定。 據了解，目前有銀行為促銷房貸壽險，規定民眾須買房貸壽險，才會核准房貸。邱淑貞表示，未來這些行為都不能再發生。 此外，很多銀行只賣「躉繳型」（一次付清所有保費）房貸壽險，假設30歲男性購買保障20年、保額300萬元，保費一次付清，可能要繳17萬多元；但房貸借款人可能在10年就清償房貸，卻發現自己「多買10年房貸壽險保障」。貸款民眾向保險公司辦理保單解約時，能拿回的解約金卻非常少。 邱淑貞說，房貸壽險解約金問題爭議很多，占所有房貸壽險爭議案的43.5%；若未來銀行同時提供躉繳及按期繳納房貸壽險供選擇，應可減少這類爭議。 此外，房貸壽險主要是為保障銀行債權；但目前支付房貸壽險保費者是消費者，保單上的「要保人」（即付保費者）卻是銀行，金管會也認為明顯不合理。 金管會表示，房貸壽險未來將回歸以借款人為要保人，以釐清目前權責不分的狀況。

資料來源: 聯合報╱孫中英資訊

政府大力防堵工業宅的產生，但都會區房價高漲，開價較一般住宅便宜的工業宅，仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒，工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳，甚至房價漲幅也比一般住宅低，購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30歲Joyce就對工業宅環境抱怨連連。

Joyce說，之前住家旁邊有開麵包工廠，一到下午就充滿人工奶油味，但也不能去檢舉，因為人家工業區開工廠，本來就是合法的，再加上鄰居多，素質雜七雜八，生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外，對一般民眾來說，工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示，一般不太喜歡不合法的工業宅，就算能順利貸款，大概最多也只有6~7成，會比一般房屋低個1~2成。

儘管政府推出多項措施抑制房價，但部分地區房價依舊居高不下，令購屋族望之卻步；而法拍屋由於價格低於市價行情二至三成，對購屋族而言不失為一可考慮的選項。不過，法拍屋的房貸申貸相對繁複，有意者宜先熟悉其過程再投入法拍屋市場。

銀行業者指出，投入資金至法拍屋標售分為3個階段，有意競標者在投標前須繳交保證金以取得競標門檻，通常是法拍屋投標底標價格的二至三成，並於得標後7日內繳付尾款。 由於短期內籌措大筆現金不易，若自備款不足，且手中沒有現金，即須向銀行申請代墊尾款；有些銀行會提供法拍代墊款，但必須與銀行簽約信用周轉，也因為沒有擔保，對銀行而言風險較高，因此利率較一般房貸利率高出1%至2%，有些還收取手續費約0.5%。

監察院今天說，北捷新店機廠聯合開發案，低估北市府土地成本，高估投資人建物貢獻成本，政府權益損失超過新台幣100億元。 監察院調查台北捷運新店線新店機廠聯合開發案，認為前台北市政府捷運工程局長常岐德、前捷運局聯合開發處長高嘉濃涉重大違失，通過監察委員馬以工、馬秀如、林鉅鋃與李復甸提案，彈劾常岐德、高嘉濃，除移送公務員懲戒委員會，一併移送司法單位偵辦。

馬以工在記者會表示，台北市政府與日勝生公司聯合開發位於小碧潭捷運站16棟、千餘戶，已接近完工的美河市建案。 她說，北市捷運局持有土地面積約99.35％，日勝生僅0.65％，但雙方權益分配比例很不合理，北市府投入的土地貢獻成本被低估，日勝生建物貢獻成本則刻意高估，嚴重損及北市府權益。 另外，監察院對外公布的彈劾案文，雙方權益分配比例、土地及建物成本等關鍵數字，都以○○○代替。 馬以工表示，與個人資料保護法無關，是因北市府與日勝生的權益分配過程，被北市府片面列為機密，監察院再三要求解密，北市府相應不理。 她說，不能為掩飾犯罪，就將公文訂為密件，不了解北市府為何不解密？將持續要求解密；李復甸也說，這是「莫名其妙的制度」。

年輕人想要擺脫無殼蝸牛，但初期買屋，經濟能力普遍不佳，看準了消費者的心理及現實經濟壓力下，各銀行紛推出1段式及3段式房貸利率，以迎合民眾需求。

不過，有銀行統計7~8月實際數據顯示，選擇1段式的民眾仍略多，約占了55%的比重，另外45%的民眾選擇3段式的利率。 一般來說，3段式利率是分成第1~6個月、第7~12個月及第2年開始，3個期限分段，通常是前低後高。銀行房貸主管表示，這對於初期買屋的民眾來說，有助減輕房貸壓力，等到第2年以後，利率才會上升。

拚有感經濟，經濟部將在本（10）月底宣布，首度開辦「企業小頭家貸款」，主要是針對沒有商業登記、但有稅籍登記按時納稅，僱用員工人數未滿5人的小公司行號，提供信用保證及貸款，最高可獲得500萬元貸款。換言之，小雜貨店、早餐加盟店、民宿、小藥局、理髮美容院等，都可以提出申請，納入銀行企業融資。

新一輪的中油加油聯名卡昨天招標，共有3家銀行搶標，結果中信銀以低於1.5%的超低手續費得標，守住信用卡發卡龍頭銀行地位。 中信銀主管昨天指出，未來的中油聯名卡，除了維持原先的普卡、金卡、白金卡，將新增加更頂級的卡別，包括：中油御璽卡和中油鈦金卡。 在優惠方面，普卡、金卡、白金卡，延續享有中油加油站店內刷卡消費點數2倍回饋，而且每300點可折抵24元加油消費；另外還有道路救援、旅遊平安險、紅利點數免費停車、機場接送、機場貴賓室等優惠。 中信銀主管說，至於中油御璽卡和鈦金卡的優惠，還在研議當中，但初步規畫，可享有購車優惠、汽車保養維修和汽車精品美容等。

中油和中信銀的聯名卡和收單合約，原本去年5月就到期，因中油不想再發加油聯名卡，僅單獨辦理收單業務招標，結果參與銀行的出價偏低，數度流標，最後在經濟部壓力下，中油再和中信銀續約2年，期限到明年5月26日為止。 中油這次重起爐灶，辦理包裹招標，包含加油卡和收單業務，採價格標，合約期限為5年，從明年5月下旬起算，到2018年。

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經濟不景氣，申請信用卡越來越難，金管會嚴格要求持卡人「財力證明」文件齊備。 金管會銀行局表示，銀行若參照政府單位公布的薪資資料，或以勞基法最低薪資認列持卡人平均月收入，這些資料都不能證明持卡人有還款能力。

目前申辦信用卡，根據金管會規定，至少有「三大不可以」：即不能「以卡辦卡」，不能「以名片辦卡」或以其他證件，例如「駕照、行照辦卡」。此外，金管會也早就嚴禁銀行「擺攤辦卡」，或在加油站內推廣信用卡。 金管會也嚴格要求辦卡者提出的財力證明文件。金管會銀行局官員說，持卡人拿出的文件應證明自己有穩定的經濟來源，及還款能力；例如可以提供存款證明，證明有長期穩定的現金流，上班族則可提供電子薪轉單給銀行。 銀行公會曾建議金管會，銀行在發卡時，應可依持卡人職業，參酌政府相關單位公布的薪資資料，或者以勞基法的最低薪資來認列持卡人的平均月收入。銀行公會認為，上述資訊應能替代持卡人的財力證明，但金管會並不允許。 銀行局官員表示，上述資訊沒有辦法確認個別持卡人的「真實還款能力」或實際收入水準，銀行可能會誤判持卡人條件，給予持卡人高額信用額度，造成持卡人信用過度擴張。

如果本身已是負債累累，想要累積資產的第一步，就是先「理債」，而理債之首，就是釐清自己每月的收入，花在「償還債務」、「付利息」的比例有多高？以及自己每月的支出，究竟集中在哪些類型？進而調整消費模式，盡可能將高利率的債務優先代償還。

兆豐商銀舉例，如果發現自己每月有四分之一甚至三分之一的所得，必須償還銀行的循環信用，這就是非常嚴重的警訊。另一方面，若同時發現自己在「食」或「衣」上花費比重過高，就可以在兼顧營養健康的前提下，設法減少高價位飲食的比例，或是減少購買新衣，將省下的金錢，用來償還高利率的債務，例如信用卡循環信用、信用貸款。

景氣不佳，失業率也蠢蠢欲動，為避免借錢後倒債機率提高，再生「卡奴」或「卡債族」問題，部分銀行開始「緊縮」信用卡核卡及信用貸款核貸比率，盡量不做邊緣客戶的生意。

但銀行業者表示，台灣的「高端消費」並沒有退燒，但中下層的消費力道已經弱化。 部分民營銀行近期緊縮信用卡核卡及信貸核貸率。銀行業者指出，過去核卡或核貸時，財力條件要求比較寬鬆；但是現在持卡人若「收入或財力」不夠，銀行就會審慎核卡。

目前急需30~40萬和解金還貸的下來嗎?個人負債欠信用貸款約57萬.信用卡欠3萬再辦台新銀行二胎房貸容易過嗎?工作6年穩定月收入平均41000房子繳快3年嘞之前辦過渣打沒過很煩,心裡也很吶悶,我繳款正常也未超過22倍為何被退件?連徵又被白拉?

問題的解答:

目前 有那幾家銀行還有做房屋二胎貸款要準備哪些資料 跟哪些條件呢
目前房屋二胎貸款有在承辦的銀行~還有兩三家~但每家銀行都有相關的準則及內規~不是有薪轉勞保有房屋就可辦理!!建議版大多提供房屋相關資訊及個人工作收入負債等相關細節~才能準確幫版大免費提供二胎貸款相關資料~

土銀總經理蘇樂明昨表示，受到不動產放款餘額已接近滿水位影響，近期已逐步推出5大項緊縮措施，包括「調高房貸利率、土建融放款以熟客為限、縮減分行建築融資權限、嚴審轉貸餘額和提高放款呆帳覆蓋率」等措施，以防止不動產放款過度浮濫，造成系統性風險。餘額已接近滿水位 蘇樂明說，目前土銀不動產放款佔總放款逾5成以上，放款空間已到頂，為配合政策，內部授信策略已轉趨嚴格。本月間調高房貸授信利率至2.31%以上，調幅達0.1到0.15個百分點；第2步則是慎選建商土建融客戶，針對2年內沒有存款、房貸或財管來往的客戶暫時不放款。
蘇樂明表示，基於了解放款對象考量，往來戶與銀行互動是否足夠，被視為是評估放款的重點之一。不過，這項新措施只是暫時性的做法，未來是否會從2年限縮為1年內沒有往來的對象、甚或取消，都要看市場情況而定。