奢侈稅衝擊房市,中央銀行昨日公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)6月新承做房貸金額為401億元,月減26億元,累計上半年為2349億元,較去年同期減少382億元,反應出房市熱度降溫。

有趣的是,雖然房貸量縮,但台北市近8個月以來實價登錄的平均房價卻不減反增,更遭民眾質疑「打房打假的」,央行官員昨也回應,應該等更多數據再判斷比較合適,且房市交易量的確有趨緩跡象。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,奢侈稅及房貸管制措施實施後,台北市、新北市6月買賣移轉棟數月減均超過600棟,土增稅、契稅各自減少4億元及2億元,房市的確轉冷。

陳一端指出,實價登錄前,房市雖然有緩下來,但卻也存在不確定性,去年8月因實價登錄剛上路,房價相對較低,以此為基準所推算的漲幅是否合適,其實值得探討,且目前蒐集的時間數列資料有限,也有影響。

對於未在房貸管控區的新北市五股、桃園等地區,近期房市交投增溫,陳一端表示,多數銀行已加強管控,而在採取自律措施後,有助於銀行的不動產授信風險控管。

行庫主管透露,在各銀行的默契下,被列為高度警示的非管控區內房貸,成數不到六成、房貸利率則自2.47%起跳,希望藉此抑制房市炒風及不合理飆漲。

利率方面,根據央行統計,因5月有家銀行承做利率較高的整批法拍房貸,造成五大銀行新承做房貸利率由1.986%降至1.95%,上半年則多在1.94%至1.95%間波動。

資料來源:中國時報-黃琮淵網路新聞資訊

 

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