台北市寸土寸金,土地開發取得不易,不少建商遊走法令邊緣,在內湖五期重劃區、南港工業區闢建工廠策略性產業附屬空間、工作室,取得使用執照後,又將空間更改為豪宅販售,房屋熱銷。不過台北市建管處「硬起來」,昨第二度對區域十處建案開罰卅萬元,將連續開罰至改善為止,並勒令往後不能再做家庭使用。台北市法務局昨表示,受騙住戶凡簽約未超過一年,皆可申請全額退費、退屋。

這些建案包括金豐街「合康捷境」、金莊路「維多利亞嘉醴」、金莊路「興富發領袖」、松河街兆鑫建設推案「鼎峰」、重陽路英德建設推案「世界心」,行善路上新潤建設則有「峰哲」及「悅峰」;違規最多屬遠雄建設,竟在石潭路一口氣推出「恆美」、「至美」、「藝朗」三建案。

台北市建管處副總工程司邱英哲表示,這些建案位於工商混合區、辦公服務區、第三種工業區、策略型工業區,可做為個人加班休息工作室,依照《都市計畫法》、《台北市土地使用分區管制規則》,不得做為家庭住宅使用,建管處將連續開罰至建商改正為止。

建管處接獲其他建商檢舉,今年繼四月稽查後,昨日再度稽查,其中「維多利亞嘉醴」違規變更公設,將公共廁所改為住宅交誼廳。而「鼎峰」違規變更梯廳區劃範圍,還拆除共用廁所之牆壁,改裝成兩間住宅廁所供家戶使用。另「世界心」也將各層共用廁所封閉,改為其他用途。

然而,不少民眾因建商廣告已購買成屋、預售屋,這些房戶總價動輒三千萬元以上,後續將衍生龐大消費者糾紛。邱英哲呼籲,購屋者應跳出來向公平交易委員會申訴,以消費者力量促使建商改正。

契約若超過一年 只能纏訟

台北市法務局長蔡立文指出,若消費者在不知情下購買這些房戶,且契約沒有超過一年,即可檢具建商廣告、交易書、產品介紹等證據,向消保官申訴撤銷交易,全額退費。若契約已超過一年,消費者只能以《公平交易法》建商廣告不實至法院纏訟。不過這些房戶後續轉賣仍要回歸法令,不能再以豪宅方式兜售。

邱英哲說,工業區與住宅區土地取得成本不一,會造成建商間不公平競爭。陳姓土地開發業者舉例,潭美街某處乙工業區用地每坪七十萬元乏人問津,但一旁住三土區每坪要價一六○萬元,成本取得就差了一倍,這些建商顯然牟取暴利。

資料來源:自由時報記者郭安家網路新聞資訊

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