升息效應提前出籠,國銀房貸業務重新聚焦雙北。市場預期中央銀行未來半年內升息機率升高,對國銀房貸業務影響已提前發酵,在借款人財力與擔保品保值雙重考量下,多數國銀房貸業務最近較過往更集中在雙北市。

某家行庫主管直言,雙北市分戶房貸利率目前普遍在1.9%左右,甚至更低,已比各銀行平均房貸利率殺低約10~20個基本點(1個基本點是0.01個百分點)。

至於業務占比,行庫主管引述最新統計數據指出,國銀的雙北市房貸占總房貸業務量的平均占比,合計已超過50%,集中度之高,由此可見。

行庫高層表示,北市房貸市場競爭激烈,尤以建商的分戶貸款為最,儘管目前多數房貸個案都從2%起跳,但各大行庫向建商爭取分戶貸款的報價平均落點約1.88~1.92%,可說「全國最低」。

行庫主管指出,比起承作買賣中古屋的散戶型房貸,現在多數銀行都以建商土建融完工後的整批性分戶房貸,作為主要房貸業務,不少建案工程接近尾聲時,就有一群銀行上門向建商搶作分戶貸款報價。

至於原因,行庫主管認為,最主要是建商整批分戶貸款量大,且購屋者在財力上的安全性一般會比起散戶房貸高,因此已成各行庫競爭房貸業務主力戰場。

在銀行體系中,尤以民營銀行搶進雙北市建商分戶房貸的企圖心最強烈,比起一般公股行庫提出介於1.88~1.92%的報價,不少民營銀行直接從央行的「鐵板」價1.84%出價,大幅拉低競價水準。

由於殺價戰況激烈,大型公股行庫主管私下指出,現在北市大安區或信義區這類明星區域的房貸生意,根本看得到、作不到。

房貸業務重心的北移,也對銀行的房貸業務區域分布造成「排擠」效應,以高雄為例,除了台銀在高雄地區的房貸業務占比達20%,其他國銀的高雄房貸業務占總房貸量比重僅10%,可見銀行房貸向雙北市及整批分戶房貸集中的態勢。

參考:工商時報-朱漢崙網路新聞資訊

 

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