財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後,昨(30)日通過召委盧秀燕提案,「倘若未來央行升息在1碼(0.25個百分點)內,目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」,預計現行近11萬貸款戶受惠。

青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72%,第三年前為2.02%,但盧秀燕直言,其實很多行庫的優惠方案都比青安專案優惠,像華銀的首購利率為1.888%、非首購1.997%、兆豐自住利率1.84%、非自住2.02%,可見青安專案仍有降利空間。

根據目前青安承作量最大的台銀內部統計,目前青安專案的平均利率1.78%、而自辦型優惠專案的平均利率則是1.98%、至於政策型房貸約2.04%,但目前青安專案已有0.13%左右的逾放,其他政策房貸則有0.36%逾放比。

倘若升息腳步快速,使升息快速突破1碼,屆時青年安心成家優惠房貸的利率仍將變動。根據目前統計,台銀、土銀即包辦青安專案逾40%比重。

此案昨天提出時,原本盧秀燕主張條件不設限,但財長張盛和在參與協商時指出,由於目前行庫在承作優惠房貸時不僅是以自有資金承作,而且只有0.345個百分點的利差,倘若央行升息超過1碼,前2年利率維持1.72%不動,行庫反而會變成虧本承作。

此外,在場也有行庫董事長也表示,由於金管會已要求銀行的正常放款提存必須在1%以上,房貸業務也包括在其中,這使得青安利率不隨央行升息連動,對行庫的資金負擔更大,盧秀燕因而同意修改原提案,將青安貸款維持現行利率2年不變的前提,改為央行升息1碼內。

 

參考:工商時報-朱漢崙網路新聞資訊

 

 

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