京華城購物中心有意拆除改建豪宅,威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局,要求放寬用途限制,准許基地面積百分之卅作為「住宅」;都發局昨證實已收案,內部還在討論,且要送都委會審議通過,才能解禁。

京華城位於北市八德路上,占地約一點六五公頃,不只創下國內工廠改建百貨首例,還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時,曾一天湧入五十萬人;如今廠商相繼撤出,上門顧客稀稀落落,風光不再。

京華城原為唐榮鐵工廠用地,一九八七年由威京集團購得,一九九一年北市府同意變更為第三種商業區,但限定只能作為國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓和停車場等六大項目使用,不能蓋住宅。

都市計畫委員會當年要求業者捐地百分之卅,並應納入基地範圍內西北角的老舊公寓,採取大街廓整體開發。

最近基地內老舊公寓的私有地主、威京集團都各自提出都市計畫變更案。威京集團方面,除要求解除六大項目,其中百分之卅作為住宅使用,還希望容積率能從百分之三九二提高到五六○。

北市都發局長邊泰明說,目前都發局正考量是否能放寬用途限制,但不會同意提高容積率;一旦放寬,肯定會朝豪宅方向,因此不可能高於百分之卅。

威京集團旗下位於信義計畫區的亞太會館,去年已拆除,未來將變身國內首棟「旋轉大樓」式新豪宅,地上廿一層,地下四層樓。都發局去年四月已核准建照。

亞太會館拆除後變身豪宅,京華城未來是否也會複製此模式?都發局總工程司高文婷表示,兩案不能相提並論,亞太會館所在地從頭到尾都是純住宅區,業者當時非常取巧,是以集合式住宅名義興建,只是每天提供不同人居住(當旅館出租),並非外界想像的在商業區蓋豪宅。

至於放寬使用限制後,京華城是否將有條件作為住宅使用,甚至改建成豪宅出售?京華城董事長陳玉坤說,目前沒有相關的規畫,只希望京華城的使用項目限制能獲得解除,朝多功能的使用規畫,以提升商業效益。

參考網路新聞:聯合報╱記者陳惠惠、陳信升/資訊

 

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