不動產實價登錄7月上路,房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修,緊縮高單價的小套房貸款,一般住宅最高可貸款到七成,但小套房「砍一成」,最高以六成為限。 除土銀外,合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施,包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案,都可能被拒於門外。

這顯示,大型行庫看淡房市景氣,不管是消費者的購屋貸款,或建商的建築融資,若條件不佳,恐怕很難從銀行取得所需融資。 土銀主管評估,奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果,而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價,對房價持穩有正面效果。

雖樂見政府打炒房,不過房市管制措施一波波,恐使房屋貸款授信風險升高,首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此,對於小套房貸款,土銀內部明令「15坪以下房貸,授信需更加慎重」。

銀行主管說,近期不少建商以低總價為號召,大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。 這些套房看似低總價,其實每坪單價很高,在台北市精華地段,每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。 根據過去經驗,一旦房市轉為空頭時,小套房脫手不易,價格跌幅也大於一般住宅,因此銀行審查這類貸款都會特別留心。

銀行主管表示,小套房若建案地點偏僻,銀行根本不會准,除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯,銀行還會酌情貸款,不過,條件很嚴苛;以首購族而言,貸款成數得先降一成,最多以六成為限,且利率比一般住宅高個1~2碼,反映銀行授信風險。參考經濟日報/記者陳美君資訊

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