房貸還款方式可分本息平均攤還法、本金平均攤還法,購屋族可衡量自身條件與狀況,選擇適合的方案。對現階段經濟條件不佳的購屋者來說,附有還本寬限期的貸款商品是較佳選項。 一般最常見的房貸商品是本息平均攤還法,也就是依本金、利息及貸款年限計算出每月均攤的固定金額。以貸款新台幣100萬元、年利率2%及20年償還期限為例,在利率不變的前提下,每月須繳5,059元,其中3,393元為本金、1,667元為利息。 本息均攤法在償債期間每月固定繳納本金加利息的金額,且所還金額固定,可強迫房屋貸款者償還本金,有利每月的財務規劃。但因採複利計算,償貸期間利息並未因本金降低而減少。

相對而言,本金平均攤還法是先苦後甘型的商品,也較省利息。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,本金均攤法是每月平均償還固定本金,利息逐月隨本金餘額的降低而減少,貸款者的壓力自然愈來愈小。

陳俊宏指出,對購屋者而言,除房貸壓力,還要買家具、電器用品等,在資金不太充裕的情況下,選擇本金均攤法繳房貸的資金壓力較重,有可能繳不出本金及利息,因此這類貸款通常是小額貸款或貸款成數低於五成的案件。 對經濟條件不充裕的購屋者,可選擇有還本寬限期的銀行貸款方式,亦即貸款後的第一至三年僅繳交利息,在寬限期過後再以本息平均攤還,可讓購屋者累積經濟能力後再還本金。

參考經濟日報/李怡男網路資訊

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