整合負債 | 辦二胎 | 辦二胎貸款 | 辦二胎代償 | 辦貸款 | 負債整合 | 辦信貸 | 辦信用貸款 | 辦房貸 |房貸轉增

市場房貸利率幾乎已全面高於2％，帶動小套房全台利率從3％起跳，北部小套房部分地區利率甚至走高到4％，公股行庫主管透露，近年小套房貸款案件減少，但小套房風險過高，利率比一般房貸利率至少高出1個百分點。行庫主管指出，若位處淡水等新北市地區、距離捷運又有一段距離的建案，利率可能4％起跳；此外，中南部小套房利率也走高，上半年部分案件利率原本還維持3％，現在也已超越4％。
銀行主管指出，主管機關要求各銀行放款覆蓋率要達到1％，為提存呆帳準備金，如果房貸利率維持在2％以下，各行庫將無力提存，因此只能反映在房貸利率，現在要找到1.84％的房貸利率「已經很難」。銀行主管指出，即使是信用良好、資產品質佳的客戶，房貸利率也多數接近2％；若是中南部地區，房貸利率更幾乎全面自2.3％起跳，2.3~2.4％最常見，但若是中南部的都會區，利率可以稍微再低一些。銀行房貸主管指出，小套房受限坪數低、公設比高，條件較差，風險較其他房屋擔保品高；此外，持有套房民眾自有存款通常不足、經濟情況相對處於弱勢，銀行內部通常必須以專案申請，銀行只能拉高貸款利率，以平衡貸款風險。
參考網路新聞 工商時報作者楊筱筠資訊

全球景氣一片低迷，民眾財富隨之縮水，不少人有臨時的資金需求，銀行建議可利用理財型房貸周轉資金，雖以房屋抵押借款，但可隨借隨還，適合短期及臨時的資金周轉。 銀行表示，這類商品的授信風險高於一般房貸，申貸者多是具有一定財力或擁有較佳信用的客戶。 理財型房貸雖將房屋抵押借款，但已償還的房貸本金可隨時動支，資金運用較具彈性，可供貸款者因應目前市況不佳時的資金所需。
一般房貸還款後的本金，並不能再借出來動用。

台南市仁德區陳小姐問：本人去年初將自用住宅貸款由A銀行轉到B銀行，但該筆利息支出遭剔除，申報時應檢附什麼證明文件才可免遭剔除？
南區國稅局新化稽徵所答覆：
納稅義務人自用住宅貸款以「借新還舊」方式（房貸轉貸或換約）辦理，若可證明新借款與原購置自用住宅房屋貸款有關，仍可依規定列報為購屋借款利息。惟列報時，僅得就原始購屋貸款尚未償還額度內所支付利息列報減除，而非列報新借款的全部利息支出，例如轉貸時在A銀行的借款餘額為500萬元，轉貸後向B銀行增貸為600萬元，申報綜合所得稅時只能就500萬元部分的利息列報扣除。納稅義務人於申報綜合所得稅時需檢附轉貸相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、貸款清償證明書或建築物登記謄本手抄本及建物異動清單或建物索引（須含轉貸或換約前後資料）等影本，供稽徵機關查核，以免該筆利息支出遭國稅局剔除。

辦二胎貸款或是申請房貸轉增貸想用本身房子來做轉增貸大約80萬來還本身信用貸款及信用卡卡費做負債整合，房子在二年前買的，目前都是只繳利息，繳款正常，是大樓約30坪 ，當初買五佰多萬，貸款了３５０萬，若我需要80萬的話，是要辦房屋轉增貸款還是辦理房屋二胎貸款好？拿房子做擔保品，二胎與轉增貸款利率誰比較低？
若想再跟銀行借款80萬周轉，可以用增貸、轉增貸、甚至於二胎房貸方式申請，不過在這決定之前，
還是要先經過銀行鑑價程序才能判斷哪一項對你有較有機會辦理成功。
由於你這兩年都是處於《寬限期繳款》本金部位並無減少，
假設當初辦理成數或是你房屋所在地段不佳，有可能增貸或是轉增貸沒有空間，
所以必須要有正確的地址才能進行估價的動作。
其次；用房屋抵押利率 基本上是比較低，但是如果辦理的是二胎房貸就不一定，
有時候二胎的利率甚至高於個人信用貸款建議你多比較看看

優惠信用貸款打出前三個月貸款利率僅1%多，不到2%，吸引民眾目光，不過，銀行主管提醒，「分段式」利率大有學問，且要留意申辦費用高低，都會影響融資成本。比較利率高低時，應以銀行提供的總費用率為指標。 銀行主管表示，很多銀行推出的信貸專案，是「利率前低後高」，前3期~12期多採固定計息，可鎖住借款成本，但銀行以前三個月超低利率吸引申貸，但3個月以後，銀行貸款利率可能會大幅跳升，值得注意。

積欠銀行卡債的債務人，在與銀行協商還款，免除部分債務之後，是否還須課徵綜所稅？台北市國稅局提出說明表示，債權人跟銀行協商後獲得免除的債務，免列所得課徵所得稅。 幾年前，銀行大量發行現金卡，或是信用卡發卡銀行鼓勵消費者使用循環信用，因而爆發卡債風暴，造成社會上嚴重的卡奴問題。卡債族在背負瀕臨法定上限20%的利息，本金還不出來的情形下，導致債務越滾越大，造成嚴重社會問題。金管會因此要求銀行要與債務人協商，依照債務人能力提出可以還錢的還款方式。

房貸轉增貸或是二胎貸款問題 想用本身房子來做轉增貸大約80萬來還本身信用貸款及信用卡卡費做負債整合，房子在二年前買的，目前都是只繳利息，繳款正常，是大樓約30坪 ，當初買五佰多萬，貸款了３５０萬，若我需要80萬的話，是要辦房屋轉增貸款還是辦理房屋二胎貸款好？
拿房子做擔保品，貸款利率會比較低嗎？

央行嚴管房市，監控項目一路從修繕貸款、建商周轉金、房貸壽險、個人信用貸款，延伸到理財型房貸。國銀房屋貸款業務主管透露，總行上周已發函給各分行，未來必須積極追蹤理財型房貸「資金用途」，且追蹤時間長達1年，意即央行全面封鎖投資客資金可能來源，務求炒房資金來源「滴水不通」。
據了解，部分銀行已在央行道德勸說下，對舊有房貸的新增貸款（如理財型房貸），發起「必須主動追蹤客戶的資金用途」，追蹤期從3個月起到1年不等。

兼營證券商業務的公營銀行，為了吸引證券客戶，股票融資貸款利率往往低於一般券商。據統計，5家公營銀行兼營證券商，股票融資利率大多在4.5%~5%，其中，土銀證券7月底前更祭出4.25%最低的優惠利率。 台股近期在7,000點之上狹幅游走，集中市場融資餘額掉到僅有1,800多億元，公營銀行因成本較低，股票融資利率多在4.5%，最高也僅有5%。以土銀證券的4.25%來看，相對證金公司或自辦券商在6.6%-6.3%之間，低了2個百分點以上。 5家公股銀行中，現有彰銀、台企銀、土銀兼營證券商，台銀及合庫銀則是在近年陸續切割，另外成立證券商。 據統計，目前股票融資利率以土銀證券、合庫證券及台銀證券等最低，為4.5%，其中，土銀證券推出優惠方案，7月31 日以前股票融資利率僅有4.25%；另外，台企銀證券股票融資利率4.75%，彰銀為5%。 公營銀行證券商表示，上述利率是牌告利率，散戶相對少有議價空間，但大戶有較多談判空間，會視客戶的貢獻度，調降融資利率，但一般來說，利率最低也不會低於4%。 公營銀行券商主管指出，股票融資利率雖能吸引部分投資人青睞，但有些客戶並不在乎，反而較在意手續費率折扣。