政府大力防堵工業宅的產生,但都會區房價高漲,開價較一般住宅便宜的工業宅,仍吸引民眾青睞。房仲業者提醒,工業宅貸款較不容易、生活品質較不佳,甚至房價漲幅也比一般住宅低,購屋前應注意。曾住過新店市工業宅的30Joyce就對工業宅環境抱怨連連。

Joyce說,之前住家旁邊有開麵包工廠,一到下午就充滿人工奶油味,但也不能去檢舉,因為人家工業區開工廠,本來就是合法的,再加上鄰居多,素質雜七雜八,生活品質很糟糕。房價可便宜2成除了生活品質不佳外,對一般民眾來說,工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示,一般不太喜歡不合法的工業宅,就算能順利貸款,大概最多也只有6~7成,會比一般房屋低個1~2成。

政府的優惠房貸也無法申請,營建署國宅組科長林美桂表示,工業區不合法,當然也不能申請青年安心成家方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,工業住宅開價會比一般住宅便宜1~2成,現在不少工業宅在較熱鬧的地方,生活機能不錯。

房貸比較難貸到高成數,且鄰居品質可能就比較難兼顧,未來房屋漲幅也會比一般住宅少,購買前應多考慮。 戶多人雜品質差不過住在新北市中和區知名工業宅「元氣大鎮」的住戶Vincent說,工業宅沒有什麼不好。而且雖然戶數多人雜,但是公設齊全、公設比不到25%,而且水電費率,只要有選擇自用、非營業的話,與一般住宅無異。

 工業宅優缺點優點:
.因土地成本低,售價比一般房屋便宜1~2成以上
.因土地成本低,轉手時土地增值稅可能較低
缺點:
.房貸頂多6~7
.不得申請政府優惠房貸
.房價增幅不如周邊合法住宅
.生活品質不佳
資料來源:網路新聞資訊《蘋果日報》記者邱煜婷採訪整理

 

 

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